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产业地产10强解读:中国产业地产丰富多元生态的集中缩影

| 招商动态 |2017-06-08

备受瞩目的产业地产TOP10在经过长时间的等待与猜测之后,最终花落华夏幸福、联东集团和张江高科等十家。十家公司的表现都非常活跃,动作频繁,并都在转型路上大踏步前进,有着强烈的战略驱动属性。它们以不同的历史路径、发展模式和各自鲜明的产品类型,成为中国产业地产丰富多元生态的集中缩影。以下由编者为您带来详细介绍:

NO.1 华夏幸福

华夏幸福基业股份有限公司(股票代码:600340)创立于1998年,是中国领先的产业新城运营商。

公司以产业新城为核心产品,秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念,通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作模式,探索并实现所在区域的经济发展、城市发展和民生保障,有效提升区域发展的综合价值。围绕国家战略重点区域,公司夯实巩固京津冀区域,积极布局长江经济带,谋划卡位“一带一路”和珠江三角洲。目前,事业版图遍布北京、河北、广东、辽宁、江苏、浙江、四川、安徽、印度尼西亚等全球50余个区域,并聚焦10大重点产业,形成了近百个区域级产业集群,2016年,华夏幸福拥有主营业务员工超5100名,共实现销售额1203.25亿元,同比去年大幅上涨66%,增速领先行业。

其中,固安工业园区于2002年6月28日引入了华夏幸福这一市场力量,拉开了固安快速发展的序幕。在“产城融合”发展的格局下,固安产业新城以国际化的视野,以国家新一轮经济结构调整和产业升级为契机,致力推动城市一二三产协同发展,以国家产业规划政策为指导,战略发展“航空航天、生物医药、高端装备、电子商务、生产性服务业”五大优势产业集群,同步推进现代农业发展,推动区域经济全面腾飞。2015年7月20日,固安县政府与华夏幸福共同探索的PPP(政府和社会资本合作)模式,作为创造性典型经验,被国务院办公厅通报表扬,并入选国家发改委PPP示范项目。

NO.2 联东集团

联东集团,创立于1991年。经过二十多年的发展,形成了集产业园区运营、金融投资和模板钢结构为一体的集团化企业。

产业园区作为联东集团主要业务板块, 独创聚合U模式,以”联东U谷”为品牌,成功进驻北京、上海、天津、重庆、沈阳、济南、青岛、无锡、南京、苏州、杭州、合肥、郑州、成都等二十多座城市,产业园区项目已达六十多个,入园企业4000多家,是目前国内规模、产品系列、入住客户、运营体系都名列前茅的产业园区专业运营商。联东U谷旨在为入园企业打造高品质与高效率的运营平台,帮助企业提升品牌形象,降低综合运营成本,实现高效率、低成本发展;同时为政府打造产业平台,节约利用土地资源,创造更多税收和就业,助推地区产业集聚和升级,提升区域综合价值。

NO.3 张江高科

上海张江高科技园区开发股份有限公司(简称:张江高科,股票代码:600895)于1992年成立,1996年4月在上海证券交易所正式挂牌上市,系采用公开募集方式设立的股份制上市公司。经过近二十年的开发,园区在25平方公里的规划面积上,2010年已实现经营收入1557亿元,构筑了生物医药创新链,集成电路产业链和软件产业链的框架。目前,园区建有国家上海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地、国家集成电路产业基地、国家半导体照明产业基地、国家863信息安全成果产业化(东部)基地、国家软件产业基地、国家软件出口基地、国家文化产业示范基地、国家网游动漫产业发展基地等多个国家级基地。在科技创新方面,园区拥有多模式、多类型的孵化器,建有国家火炬创业园、国家留学人员创业园,一批新经济企业实现了大踏步的飞跃,现在的张江正向着世界级高科技园区的愿景目标阔步前进。

NO.4 天安数码城

天安数码城成立于1990年,总部位于广东深圳,在全国11个城市开发、运营和管理17座园区,以珠三角为重点,覆盖长三角、环渤海和西南经济圈,涵盖深圳、佛山、东莞、岗、江阴、常州、青岛、重庆、广州、天津等区域,总运营面积超过12平方公里。

二十多年来,天安数码城不断发挥创新精神,践行做“企业的时间合伙人、空间服务商”,洞察客户需求,引导产业聚集,构建出以创新企业生态圈的建设运营为核心,以智慧园区和金控平台为两翼的业务发展模式,服务企业从苗圃、孵化、加速到成长的全生命周期,用智慧化、市场化和国际化资源,多维度契合企业成长的各方位需求,关注企业与资源、企业与企业、企业与政府的互通、互动、互促和生态圈的自我更新、驱动,促进企业的发展壮大和区域经济的转型升级。

未来,天安数码城集团将继续以产业发展和企业需求为核心,以构筑最具价值的创新企业生态圈为己任,致力于为更多的企业提供更好的专业化服务,助力中国智造。

NO.5 宏泰发展

中国宏泰产业市镇发展有限公司 (简称“中国宏泰”,股票代码6166.HK)始创于1995年6月,是中国大型产业市镇规划、开发及运营服务供应商中的先行者之一。

经过初期的物业开发积累,中国宏泰于2005年转型为新型城镇化建设的先行者,长期致力于京津冀一体化和“两横三纵”城市化战略布局范围内的大型产业市镇项目开发,具备了独特的产业市镇规划、设计和产业定位能力,基础设施投资建设能力,招商引资能力,产业市镇的增值服务和运营能力四大业务核心能力。

产业市镇主要根据长期协议与地方政府合作,为区域产业发展和市镇开发建设提供一系列综合、专业服务,包括:规划设计、产业定位、土地整理、兴建基础设施,开展招商引资,配置物流、居住及商业物业等相关辅助设施。

目前,中国宏泰正在与河北省廊坊市、张家口市、石家庄栾城、石家庄正定、石家庄藁城、承德市、保定定兴、安徽省滁州市、湖北省鄂州市地方政府就12个产业市镇项目的开发进行合作,项目规划总面积超过128平方公里。专注于促进上述区域的基础设施完善、产业转型升级和城镇化建设,构建产城一体,实现产城融合,中国宏泰将全力打造中国领先的产业市镇开发商及运营商。

NO.6 上海临港

上海临港经济发展(集团)有限公司成立于2003年9月,隶属于上海市国资委,是承担上海临港产业区开发建设任务的大型国有多元投资企业集团,主要负责上海临港产业区241平方公里范围内的土地开发、基础建设、招商引资、产业发展和功能配套等工作,2014年,临港集团下属开发园区的企业营业总收入5,371亿元,工业总产值达到1,505亿元,各园区招商引资项目总投资达到549亿元,总资产达587亿元。

临港开发建设十年来,通过临港集团旗下各级开发公司的艰苦奋斗和不懈努力,临港产业区作为第一批“国家新型工业化产业示范基地”,包括核电、风电、绿色火电、特高压输配电在内的新能源装备,大型船舶关键件,海洋工程装备,汽车整车及零部件,大型工程机械等装备制造基地和一批世界级工厂已经建成。临港物流园区则依托洋山深水港、自贸区和浦东国际航空港,作为建设上海国际航运中心的重要组成部分,大力发展保税物流和非保税物流。

服务服从于国家战略,致力于建设国家高端装备制造业基地和战略性新兴产业基地是临港产业区的重要职责。临港集团始终以产业建设者和推动者的角色,坚定不移地贯彻落实市委、市政府关于发展战略性新兴产业和高新技术产业化的总体要求,通过建设好临港产业区这个载体,集中优质资源,积极引进体现国家工业水平和经济技术总体实力的大产业、大项目、大工程,推动企业增强自主创新能力和高新技术产业化能力,为上海率先转变经济发展方式做出更大贡献。

NO.7 亿达中国

亿达中国控股有限公司(股票代码:3639.HK)是中国领先的商务园区运营商,于2014年6月27日在香港联交所主板上市,是以商务园区开发和运营为主营业务,集房地产综合开发,建筑,装修,园林,物业管理等业务于一体的综合性集团化企业,截止2015年12月,总资产已达345亿元。作为商务园区运营专家,自1998年开始,亿达先后开发和运营了大连软件园、大连生态科技创新城、武汉软件新城、大连腾飞软件园、大连天地、亿达信息软件园、上海亿达北虹桥创业城、上海亿达T³空间、杭州北部软件园、杭州英飞特科技园、苏州高新软件园、苏州阳澄湖数字文化创意产业园、苏州亿达尚金湾总部经济园、苏州天成大厦、昆山花桥财智科技园、深圳海科兴战略新兴产业园、武汉光谷软件园、天津滨海服务外包产业园、郑州河南外包产业园、长沙梅溪湖创新中心、重庆两江健康科技新城、吉林创新产业园等多个商务园项目,凝聚了包括80余家世界500强企业在内的众多企业客户与合作伙伴,积累了丰富的商务园区开发运营和服务管理的经验,形成了独特的商业模式和产业优势。

NO.8 中关村

中关村发展集团成立于2010年4月1日,是北京市委市政府为进一步加快中关村示范区建设,加大市级统筹力度,运用市场化手段配置创新资源的国有大型企业,规划面积250平方公里,截止2014年,园区内上市公司总市值达到30804亿元。集团坚持示范区与集团同步发展的“双维”战略目标和“整合资源、搭建平台、引领发展”的工作理念,充分发挥国有资本引领放大作用,构建了产业投资、科技金融、园区发展、区域合作和海外业务五大业务体系。

在园区发展方面,面向示范区“一区多园”统筹协调发展,努力提高园区的规划建设和综合运营水平。按照中关村示范区空间规模和布局调整总体方案,推动“一核多中心”创新平台建设,通过“五位一体”规划体系、工程建设“七个管理办法”、产业服务“八大平台”,打造新型科技园区规划建设标杆,引导园区加快向一流的综合运营商转型升级。

集团将紧紧围绕创新驱动发展战略,以加快示范区建设为己任,瞄准世界一流和全国数一数二,以产业为根本、园区为载体、投资和金融为两翼、区域和海外为战略支点,资产经营与资本运营相结合,为国内外前沿科技创新项目落地提供全方位服务,大力支持以企业为主体、产学研相结合的自主创新体系建设,促进重大科技成果转化和产业化,培育新兴产业内生增长动能,为首都构建“高精尖”经济结构、推动中关村一区多园统筹协调发展、助推京津冀协同创新、推动大众创业、万众创新做出新的更大贡献。

NO.9 招商局蛇口

招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”,股票代码001979.SZ)是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。也是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台。

2015年12月30日,招商蛇口吸收合并招商地产,实现招商局旗下城市综合开发运营板块的整体上市。2016年1-8月,招商蛇口累计实现签约销售面积199.46万平方米,同比增加25.22%;签约销售金额283.37亿元,同比增加18.65%。经过近40年的发展,布局近40个城市,开发精品项目超200个,招商蛇口已发展成为中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商。

招商蛇口主营社区开发与运营、园区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块,同步聚焦居民、企业和政府需求。公司以“产、网、融、城一体化”推动城市升级发展,致力于打造智慧城市、智慧商圈、智慧园区、智慧社区。

目前,招商蛇口在国内核心城市的土地资源升值前景巨大,同步稳健进行海外拓展,重点关注世界一级门户城市以及“一带一路”沿线的招商局集团布局区域。招商局集团也将积极调动在金融、港口、物流、贸易、航运等方面的综合资源,充分支持招商蛇口的长足发展。

NO.10 东湖高新

武汉东湖高新集团股份有限公司(简称东湖高新,股票代码:600133)成立于1993年,是经武汉市经济体制改革委员会武体改1号文批准设立的股份有限公司。公司注册资本16000万元,主要从事武汉东湖高新科技工业园区开发、基础设施建设和投资经营高新技术产业;截止2015年12月31日,东湖高新集团总资产达164亿元,员工人数2400余人,业务广泛分布于湖北、湖南、安徽、河南、浙江、广东、新疆等十七个省、市、自治区。国资的背景和历史的荣耀让东湖高新天生丽质,但其过往成绩却与此并不相符。如今在主观认知、客观驱动、大股东支持的局势下,东湖高新正在试图浴火重生,二次创业,即通过提升产业园区的运营招商能力、产业的运营服务及孵化功能,完成由“园区开发商”向“园区运营商”的战略转型。这既是国企的使命,也是一个老牌产业地产商重新回到自己应该走的轨迹上,有理由期待其新生后的表现。

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