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习总书记曾经呆过的地方 古城正定时间到了

| 招商动态 |2017-06-03

中房报记者 唐洪涛 河北正定报道

一切因为京津冀一体化的政经红利而改变。

K7751次列车从北京东站驶往正定站,华北大地夏季景物在车窗外缓慢闪过,这段旅程仅280余公里,耗时4个小时,在高铁时代,显得有些慢。

从承德到石家庄的乘客张先生就对中国房地产报记者说:“如果开车走高速路,两个多小时就到石家庄了,坐这趟车却要花费6个小时。”

记者查询车次表,发现从北京到正定的四趟列车全是K字头,没有高铁,也没有动车。K7751次列车乘务员解释说:“正定太小了,距离石家庄又太近了,刚起步就到了,而火车的设计时速、停留避让时间、车站等级规模,需要考虑多方面的因素,需要当地政府和铁路总公司协商。”正定站的工作人员也给出了同样的理由:正定是个小站。

正定虽小,关注度却不小。5月以来,各种关于正定的动态消息在这座小城发热,“石家庄市四大班子要搬到正定了”“正定要成为新省会了”……就在这些传闻的消息之外,正定房价飙升至15000元/平方米。6月2日的一场抢地大战,更是拉开了正定时代的大幕。

古城新定位

正定是一座小城,人口50万左右。

城市虽小,名气却大:国家历史文化名城、中国民间艺术之乡、常胜将军赵云故里。一代伟人毛泽东曾赞道:“正定是个好地方,那里出了个赵子龙。”

在正定,处处能感受到古与今的交响。火车站有赵云庙、隆兴寺、荣国府的大幅照片,街道有常山路,路的上空还悬挂有“古城新韵 自在正定”的宣传牌,路旁还有子龙公园。

走进清早的子龙公园,一座雕像傲然而立:赵云手握银枪,仰望晴空。塑像下,有武术爱好者在打太极,有年轻妈妈领着孩子玩耍,有环卫工人在打扫卫生,不时有外来游客驻足,给“赵云”拍照。一位武术爱好者告诉记者,正定习武气氛很浓。“毕竟是赵子龙的故乡啊。正定练太极的人最多,你如果早一点来,能看到满广场都是练武的。”他还谈起了最近很热的“散打对太极”,“散打打败太极很正常,毕竟二者着重点不一样,散打强调的是对打和抗击打能力,而太极注重的是个人锻炼,是健身。”

老王是位资深驴友,走遍了大江南北,对于正定,他有着不一样的感受。“你瞧这儿的天多蓝,空气多清新,比河北别的县城强多了,留得住青山绿水,记得住乡愁。”他对正定在历史文化方面的挖掘也很赞赏:“你看这条街叫常山东路,人们都知道常山赵子龙,不知道常山其实真是一座山,如果多来常山东路走一走,或许就知道了。”

在正定人小张眼里,正定浑身上下都是优点:“正定是历史文化名城,古迹众多,有古寺,有古城墙,最近县里还在修建一座瓮城;正定地理位置优越,与石家庄紧紧相连,虽然小,但是石家庄的机场建在正定,石家庄市政府四大班子也要搬来了;习总书记当年下乡的知青点塔元庄村就在县城不远处,打车10块钱就到了。”

在正定采访期间,记者发现,旅游者很喜欢去荣国府、隆兴寺、开元寺、临济寺这些景点游览。

对这个古城,2016年年底《河北省正定县城乡总体规划(2014-2030年)》征求意见稿作出定位,将其明确为国家历史文化名城、京津冀协同发展转型综合实验区、石家庄都市区副中心三大方向。并提出,到2030年,全县人口要迈入百万大城市标准行列,城镇化水平达到87%~88%;实现地区生产总值952亿元,人均地区生产总值达到9.24万元。

“第三增长极”

走在大街上,从千年时空走来的正定处处充满着活力,在老县城的不远处,一座新区正在崛起。

从正定县城乘坐公交车不到半小时即可抵达正定新区,这里一派建设的景象,塔吊林立,有的楼宇已经初具雏形。

说起新区现状,正定新区管委会综合办公室的一位负责人说:“你到处看一看就知道了。”在他看来,正定新区尚处于起步阶段,还没有什么亮点,至于未来会是什么样子,他也说不上来:“我们现在就是埋头干活,等过两年,你再来看吧,那时应该会有大变化的。”

正定新区诞生于2009年,当年河北省提出了要按照500万人口城市框架谋划城市发展,作出了建设正定新区的重大战略决策。正定新区包括正定历史文化名城及东侧建设区域,规划面积135平方公里,包括7个乡镇62个村,规划人口140万,计划打造为低碳、生态、智慧的新城,承载未来新型产业和石家庄市高端服务业,其目标为“一年建环境,三年出形象,五年出规模,十年成新区”。

当地最新流传的消息是石家庄市正积极谋划建设并申报正定国家级新区,力争将正定新区打造成为承接北京非首都功能疏解和京津产业转移的主平台,石家庄市四大班子机关将搬迁至正定新区,进而,石家庄市政府将迁往正定新区。

对于上述说法,正定县、正定新区方面均表示不知情。正定县委宣传部的一位负责同志告诉记者,正定县与正定新区几乎没有什么交集,因此,她对正定新区的规划、布局等知之甚少。“这些都是顶层设计。”

石家庄市委宣传部新闻处崔处长对正定新区申报国家级新区一事,向记者表示,“上级有禁令,不便透露详情”。

正定县公安局的一位老同志对记者说,之前正定县、正定新区是分开的,今年二者刚刚合并。记者了解到,今年2月,正定县、正定新区启动了“县区合一”管理体制改革,即一套班子两块牌子,由此真正实行“一体化领导、双轨制管理、大部门整合、多方式运转”的管理运行模式,进一步强化功能区招商引资、项目建设等职能。

河北工业大学京津冀发展研究中心常务副主任张贵此前认为,按照京津冀协同发展的布局要求,除了北京、天津这两极外,以正定新区为核心的区域是京津冀的第三增长极。“因为从河北省会石家庄的整体布局来看,在京津冀背景下,石家庄需要凸显正定新区的地位,否则它在冀中南的地位会被弱化。”

房地两市火起

府西街紧邻正定县政府,这条街有两多:手机店多、房产中介多。

佳昌房产声称是“正定最专业的房产中介”,该公司经纪人小董说,从去年开始,正定房价突然猛涨。“去年的这个时候,还只有5000多元,现在都涨到1.5万元了。”不仅正定老县城如此,就连尚在起步阶段的正定新区,房价也跟着上涨。

据小董介绍,买房者来自天南海北,有来自石家庄的客户,也有来自江浙、东北等地区的客户,有自住的,也有炒房的。“正定有一家小商品城,很多是南方老板,他们大多都在正定投资了房产。”他特意提醒,买房要趁早。“正定虽然还不限购,但是却提高了首付比例,刚下来的政策,首付从20%提高到了30%。所以能早买的人都会入市。”

“正定的楼市有潜力。”另一家房产中介公司的张经理提到:“首先正定不限购,周边许多城市都限购,其次雄安新区已经禁止买卖房屋,有投资者看好距离雄安新区很近的正定,将其当作了一个潜力标。”

6月2日,正定新区推出6宗住宅地块,有万科、金地、中粮、旭辉、正荣、荣盛、天山等26家知名房企参与角逐。天山独揽3宗地块,楼面价冲破了2万元/平方米。

但相比2016年正定新区仅出让3宗住宅用地、总面积大约170亩的规模,此次土地拍卖一次性挂牌6宗住宅用地、总面积达到484.6亩,增幅大,抢地和占领正定的房地产大战已经触发和拉开。而就目前楼市供应局面,正定新区在售房地产项目寥寥无几,需求却在增多。

26家大房企抢夺正定6块土地 石家庄楼市被下重筹

导读

值得关注的是,与以往土地拍卖仅竞拍土地总价不同,此次正定新区拍出的6宗土地更改了竞拍规则。6宗住宅用地通过“限地价,竞配建人才安置房”的方式决出竞得人。

中房报记者 杜建茹 石家庄报道

6月2日下午,石家庄史上参与竞拍房企最多的土地出让活动可谓震撼收官。作为正定新区2017年第三次公开出让活动,涉及6宗地块编号为007、008、010、011、012、013号。尽管6宗地块中,面积最大的地块仅97.58亩,却吸引了万科、碧桂园、恒大、保利、华润等全国TOP10房企,亦有金科、国瑞、正荣、北京城建、中铁等知名房企,还有天山、润江等石家庄本土实力房企。最终,6宗地块全部成功出让,揽金42.33亿元。其中,天山集团狂揽3宗地块,成最大“地主”。其竞得的【2016】008号地块楼面价最高,达到2.09万元/平方米,创下正定新区楼面地价新高。

25家房企争抢6宗地块

据悉,此次出让的6宗土地曾于2016年12月1日挂牌,却于拍卖日2天前停拍。

记者从拍地现场了解到,此次公开拍卖的地块共6宗,其中天山集团揽下【2016】008、【2016】010号地、【2016】011号地三宗地块,成最大“地主”。

根据地块位置显示,【2016】008地块紧邻北京北望管理咨询有限公司(金辉地产)竞得的【2016】007号地块,位于园博园西侧,地块面积90.68亩,按照竞买价格去除人才安置房面积后计算,该地块楼面价格达到2.09万元/平方米。另外两宗地块【2016】010号地、【2016】011号地的楼面价格也分别达到了1.55万元/平方米、1.45万元/平方米。

有业内人士分析,从楼面价格来看,未来该两地块在建设商品住房后,销售价格或将再次引领周边区域。

土地竞拍规则“变脸”

值得关注的是,与以往土地拍卖仅竞拍土地总价不同,此次正定新区拍出的6宗土地更改了竞拍规则。6宗住宅用地通过“限地价,竞配建人才安置房”的方式决出竞得人。

据现场工作人员介绍,其中国土部门给每宗地块都设置了最高限价,到达最高限价后,竞地价即告停止,如果有两家及以上竞买人愿意继续报价,且接受最高限价后,即转入竞配建人才安置房面积,竞价幅度是以建筑面积100平方米为单位,配建人才安置房面积最多者即为竞得人。这6宗地块在起拍之初,就有多家企业符合竞拍条件,其中最高限价报价企业为北京润置商业运营管理有限公司(华润置地)。随后,6宗地块直接转入竞人才安置房环节。

根据相关文件,人才安置房将由竞得人无偿配建,是在本宗住宅用地之上开发建设的商品住房,位置可不限,但必须与项目一期同步设计、同步建设和同步交付,房屋质量标准保持一致,在竣工验收后无偿移交给政府或政府指定单位。也就是说,拿下地块的开发商需要拿出一定比例的商品住房“免费”移交给政府部门。

据悉,今年以来,石家庄市加大了土地供应的力度,5月份石家庄已经迎来了多宗土地的拍卖。除石家庄主城区土地出让速度加快外,新三区、正定县、正定新区的土地出让速度也不断加快,继续开闸。

土拍新规则首“试水” 本土房企天山、润江成最大黑马

此次土地拍卖新规明确表示,将通过“限地价,竞配建人才安置房”的方式决出竞得人。这是石家庄市土地拍卖市场首次采用的新规则,旨在防止新地王的出现。

在土地拍卖正式开始前,主持人宣布,北京润置商业运营管理有限公司(华润置地)对全部地块的报价已达到最高限价,活动开始后直接转入竞人才安置房环节。

在人才安置房面积的竞拍中,007号地竞争最为激烈,举牌轮数达到99轮才决出“胜负”。最终,由金辉地产配建2.29万平方米人才安置房、以6亿元成功竞得007号地块。此后所有地块举牌最低面积提升至1000平方米,才大大降低了竞拍轮数。

在新的土拍规则面前,石家庄本土房企表现的活跃度远超全国性大房企。万科、保利、恒大等仅象征性的举了几次牌后便没了下文;华润置地将竞拍价格直接提高到最高价后也发声甚少;碧桂园在007号地块的竞拍中,开始活跃度表现极高,与金辉地产经历了99轮的激烈竞拍,在后面的几宗地块中却也没了积极性。而石家庄本土房企天山集团与润江集团,此次在拿地的态度上较全国性大房企而言更为执着,表现甚是抢眼。最终,天山集团连续拿下008号地块、010号地块以及011号地块,润江集团则拿下012号地块。

楼面价超2万元 正定新区或步入4万元时代

本次土地拍卖中成交的6宗地块,以竞拍人才安置房面积的方式进行了角逐,根据最终成交价算出的楼面价着实惊人。其中金辉地产拿下的007号地最终楼面价达14017元/平方米;润江和金科拿下的012号地与013号地,楼面价分别为14304元/平方米和11934元/平方米;天山集团摘得的008号地、010号地以及011号地三宗地楼面积分别达20923元/平方米、15542元/平方米以及14523元/平方米。

石家庄房地产学者赵琰博士分析认为:楼面价已超过2万元/平方米,加上建筑成本预算和开发商的利润空间,正定新区的房价水平未来将创新高,或将突破4万元关口。不过,008号地块的容积率仅为1.2,如此低密度的社区加上高房价,未来极有可能定位为高端别墅。

结合此次土地出让的具体结果来看,007地块位于东至东临济街,西至西临济街,南至东关路,北至承丰路,据了解,参与该地块竞拍的房企包括碧桂园、万科、金科、保利、华润、正荣、润江、北京城建等13家房地产开发企业,从配建人才安置房面积400平方米起始经过99轮竞拍,最终由北京北望管理咨询有限公司(金辉地产)以6亿元加22900平方米人才安置房配建竞得。据悉,金辉集团股份有限公司创立于1996年,是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团,拥有国家一级房地产开发资质,中国房地产企业42强。此次成功拿地,是金辉集团首次进军石家庄房地产市场。

008地块位于东至尉佗街,北至承丰路,南至东关路,西至东临济街。据统计,该地块经过34轮竞拍,最终由河北昌信房地产开发有限公司(天山集团)以6.6亿元外加41000平方米人才安置房配建竞得。天山集团作为为石家庄的老牌企业,深耕开发区多年,目前在石家庄开发了天山世界之门、天山水榭花都、正定天山熙湖、天山壹方中心、天山熙湖澜岸、天山国宾壹號、天山九峯、栾城天山水榭花都、长江道壹号、天山银河广场等多个项目。其中正定天山熙湖与天山壹方中心两大项目均位于正定新区。

润江集团成立于2009年,属于年轻地产公司,但以“黑马”姿态,成功摘得012号地块。自此,润江地产的版图从石家庄开发区、藁城区自此延伸至正定新区。尽管润江集团尚处于“青年时期”,但旗下开发的项目已不在少数。在“大本营”高新区,高达168米的润江星际中心,未来将成为石家庄高新区地标性建筑。住宅项目如园,从园林景观到项目品质,都堪称高新区代表性住宅。在藁城区,润江地产已经布局了润江翡丽公馆、润江紫宸院两大品质项目。据了解,润江地产亮相正定新区的首个项目将定位低密度高端别墅,也将成为润江北上的首个高端产品。

013地块位于东至太行北大街,西至崇义路,南至迎旭路,北至华阳路,经过25轮激烈竞拍后,由北京金科展昊置业有限公司(金科地产)以8.58亿元加42000平方米人才安置房配建竞得。在此次土地拍卖现场,金科集团表现积极,最终以绝对优势将013号地成功收入麾下。该企业相关负责人在接受媒体采访时表示,此次在石家庄拿地,完成了集团“三圈一带”的区域布局战略,为未来深耕京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、长江经济带打下了基础。“京津冀整体布局完成,战果将持续扩大”。金科华北区域副总经理何俊杰表示,金科集团非常看好京津冀一体化,河北是其中不可或缺的一环,而正定新区不管是从规划还是发展都会非常快。此次拍下的地块,会打造低密度洋房产品,定位中高端。

此次正定新区土地拍卖,尽管全国排名前十的大房企颗粒无收,但分别位列2017年中国房地产开发企业500强排行榜22位与41位的金科地产与金辉地产,均为首次亮相石家庄房地产市场,未来或会呈现别样的产品。除此之外,在全国性大房企纷纷涌入石家庄的大形势下,石家庄本土房企天山集团与润江集团均以“黑马”之姿拿下三分之二的地块,堪称为本土房企强势正名做了次典范。

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